بسم الله الرحمن الرحيم
حق الانتفاع :
تعريفه : هو حق عيني يخول المنتفع سلطة استعمال عقار مملوك للغير واستغلاله
مع وجوب المحافظة على ذات العقار لرده إلى صاحبه عند نهاية الانتفاع .
ولابد لصحة إنشاء حق الانتفاع من توافر الشروط التالية :
1. أن يكون منشِئ حق الانتفاع مالكاً للعقار الواقع عليه الانتفاع أو منتفعاً منه
.
2. أن يكون منشِئ حق الانتفاع أهلاً للتصرف .
3. أن يكون الشخص المنشأ لمصلحته حق الانتفاع موجود على قيد الحياة وقت إنشاء
الانتفاع .
وقد ينشأ الانتفاع لمصلحة أشخاص متعددين على التعاقب أي لواحد تلو الآخر
شريطة أن يكونوا جميعاً أحياء يوم إنشاء حق الانتفاع ، وتحدد مدة الانتفاع حينئذ
حتى نهاية حياة آخر منتفع ، وقد يكتسب حق الانتفاع بالتقادم في العقارات التي لم
تجرى عليها معاملات التحديد و التحرير ، حيث أن مدة التقادم في الأراضي المملوكة
(15) سنة وفي الأراضي الأميرية (10) سنوات بشرط أن تكون الحيازة مقرونة بحسن نية
وسبب صحيح .
حقوق المنتفع :
1. حق الاستعمال .
2. حق الاستغلال .
3. حق المنتفع بالتنازل عن حق الانتفاع لغيره .
التزامات المنتفع :
1. تنظيم كشف وتقديم كفالة .
2. احترام عقود الايجار .
3. استغلال العقار حسب الوجه المعد له .
4. تحمل الضرائب العقارية والترميمات اللازمة .
5. إعادة العقار إلى شكله في حالات التلف .
حالات انقضاء حق الانتفاع : ينتهي الانتفاع بأحد الأسباب التالية :
1. انقضاء الزمن المعين للانتفاع (انقضاء الأجل) .
2. موت المنتفع .
3. تلف العقار المقرر عليه حق الانتفاع كلياً .
4. تنازل المنتفع عن حق الانتفاع .
5. زوال حق الانتفاع لسوء الاستعمال .
6. جمع صفتي المنتفع وصاحب العقار في شخص واحد (اتحاد الذمة) .
7. نزع ملكية العقار المنتفع به للملكية العامة .
ليست هناك تعليقات :
إرسال تعليق