حق الملكية وحق التصرف

بسم الله الرحمن الرحيم 

حق الملكية : هو الحق الذي يخول صاحبه سلطة مباشرة على شيء معين بالذات يستطيع بقتضاها أن يحصل على جميع منافع هذا الشيء ، وذلك بأن يستعمله وأن يستغله وأن يتصرف فيه :

1. حق الاستعمال : أي حق استخدامه في الوجوه المعد لها و التي تتفق مع طبيعته ، والحصول على منافعه ( كسكن الدار أو زراعة الأرض ) ، وقد يختلط حق الاستعمال بحق الاستغلال ويكون ذلك مثلاً بقيام المالك بزراعة أرضه ، فالزراعة هي استعمال للأرض ولكن الحصول على المحصول هو استغلال للأرض .

2. حق الاستغلال : أي حق الانتفاع بغلته ويكون إما مباشراً أو غير مباشر ( كإيجار دار والانتفاع بأجرتها أو بيع المحصول والانتفاع بثمنه ) .

3. حق التصرف : أي حق إجراء سائر التصرفات المادية أو القانونية في حدود القانون ( كتغيير شكله أو إتلافه أو بيعه أو هبته ) .

الاختلاف بين الملكية والتصرف :

1. يتصف حق الملكية بأنه حق دائم لا يسقط بعدم استعماله ، في حين أن حق التصرف هو حق مؤقت يسقط بعدم الاستعمال .

2. يخضع حق الملكية إلى أحكام الإرث الشرعي في حال وفاة المالك ، بينما يخضع حق التصرف إلى أحكام الإرث القانوني .

3. يجوز للمالك في العقارات الملك أن ينشئ وقفاً ، في حين لا يجوز إنشاء وقف على العقارات الأميرية .

4. يكتسب حق تسجيل الملكية في العقارات الملك بمرور (15) سنة على حيازتها ، في حين أن حق التصرف في الأراضي الأميرية يكتسب بمرور (10) سنوات من تاريخ الحيازة .

نطاق حق الملكية و التصرف : يتفرع عن حق الملكية والتصرف ما يلي :

1. حق المالك و المتصرف في الثمار و المنتجات .

2. حق المالك و المتصرف في الملحقات .

3. حق المالك و المتصرف في البناء و الغراس .

4. حق المالك و المتصرف في العمق .

قيود حق الملكية و التصرف : تقضي ضرورات المصلحة العامة في كثير من الأحيان تقييد حرية المالك في نطاق الملكية العقارية ، كالقيود المتعلقة بتملك الأشخاص الاعتبارية ( حيث لا يحق لها التملك إلا في الحدود المعينة في سند إنشائها أو المقررة في القانون ) ، أو تملك الأجانب أو تملك العقارات الكائنة على الحدود أو أسهم الشركات والمنشآت الصناعية .....إلخ ، فهذه القيود جميعاً تنظمها أحكام القوانين و الأنظمة الخاصة بها .

القيود الناشئة عن التلاصق في الجوار : رغم حقوق المالك و المتصرف في عقاره هناك بعض القيود الناشئة عن التلاصق في الجوار تتعلق ب :

1. تصريف مياه الأمطار الهاطلة فوق سطوح الأبنية .

2. إقامة منشآت مضرة بالجيران .

3. فتح المطلات والمناورعلى العقارات المجاورة .

الرجاء مشاركة الموضوع لتعم الفائدة

فيسبوك جوجل+ تويتر