حق السطحية

بسم الله الرحمن الرحيم 

حق السطحية : هو حق المالك في أبنية أو منشآت أو غراس قائمة على أرض يملكها شخص آخر .

طبيعة حق السطحية : يتضح من التعريف القانوني لحق السطحية أن هذا الحق يؤدي إلى قيام ملكيتين مختلفتين هما :

ملكية الأرض من جهة ، وملكية البناء والغراس من جهة أخرى ، بحيث يعد هذا الحق قائماً بذاته ، وهو محدود النطاق فهو يمتد علواً بالنسبة لمالك البناء أو الغراس ويمتد عمقاً بالنسبة لمالك الأرض ، وهو في صورته هذه يغاير ملكية الأرض بشكل عام التي تشمل ما فوقها وما تحتها إلى الحد المفيد في التمتع بها علواً أو عمقاً .

حظر إنشاء حق السطحية : لقد حظر المشرع إنشاء حق سطحية جديد ، حيث ظهر نتيجة التجربة أن فصل ملكية الأرض عن ملكية ما فوقها من بناء أو غراس لا يتفق مع طبيعة الاستثمار العقاري ، كما أنه يعرقل التقدم الاقتصادي والعمراني ، و ذلك بسبب عدم اطمئنان صاحب البناء أو الغراس إلى استقرار حقه لقيام هذا الحق على أرض الغير ، كما أن مالك الأرض لايتثنى له تحسين أرضه لوجود حق سطحية عليها ، وتجدر الإشارة إلى أن النصوص القانونية الجديدة لم تلغي حق السطحية القديم وإنما منعت إنشاء حق سطحية جديد .

سقوط حق السطحية : يسقط حق السطحية بأحد سببين :

الأول - اتحاد حق السطحية وملكية الأرض في شخص واحد ، ويكون بانتقال حق أحد المالكين للآخر أو انتقال الحقين معاً إلى الغير بطريقة من طرائق التملك كالإرث أو الوصية أو الهبة .

الثاني - هدم الأبنية أو قلع الأشجار القائمة على الأرض ( حيث أن حق السطحية مقيد وجوده ببقاء الأبنية أو الغراس ) .

الرجاء مشاركة الموضوع لتعم الفائدة

فيسبوك جوجل+ تويتر