الحقوق العينية

بسم الله الرحمن الرحيم 

الحق العيني : هو سلطة يتمتع بها الشخص على شيء معين مادي تمكنه من الحصول على المنفعة من هذا الشيء بصورة مباشرة ودون وساطة أحد ( فحق الملكية على دار مثلاً يتيح لصاحبه أن يباشر سلطانه عليها ، بحيث يستطيع أن يسكنها أو يؤجرها أو يهدمها أو يغير معالمها دون الحاجة إلى تدخل أحد أو طلب المعونة من أحد ) ، وتطلق على هذه الحقوق تسمية العينية لأنها متعلقة بالعين أو الشيء المادي . وتنقسم الحقوق العينية إلى قسمين :

أنواع الحقوق العينية :

أولاً ) الحقوق العينية الأصلية : هي الحقوق الأصلية القائمة بذاتها دون الحاجة إلى غيرها ، وهي حقوق تخول صاحبها سلطة مباشرة على الشيء تمكنه من استعماله واستغلاله والتصرف فيه .

ثانياً ) الحقوق العينية التبعية : وهي الحقوق القائمة بغيرها وتكون مقررة على شيء لضمان الوفاء بالتزام ما ، ولا يمكن وجودها بدون التزام أصلي ترتكز عليه وتكون تابعة له ، وهي لا تخول لصاحبها سلطة استعمال الشيء أو استغلاله أو التصرف فيه كما هو الشأن بالنسبة للحقوق العينية الأصلية ، ولكنها توجد ضماناً لحق شخصي وتخول صاحبها استيفاء حقه من ثمن الشيء الذي يترتب عليه الحق العيني ، كما أنها تخول لصاحبها تتبع الشيء إذا ما انتقلت ملكية المدين إلى ملكية غيره .

وتشمل الحقوق العينية الأصلية :

1. حق الملكية وحق التصرف .
2. حق الانتفاع .
3. حق الارتفاق .
4. حق السطحية .
5. حق الوقف .

الحقوق العينية التبعية : وهي حقوق لا تنشأ مستقلة ولكن تبعاً لوجود حق شخصي وتنقضي بانقضائه ، فالدائن يمكن أن يواجه مشكلتين أحدهما حق المدين في التصرف في أمواله فلا يستطيع الدائن الحجز عليها لاستيفاء حقه منها ، والأخرى أن يكون المدين معسراً ( أي لا تكفي أمواله للوفاء بديونه ) ولا يجد الدائن وسيلة لاستيفاء حقه سوى الدخول في قسمة الغرماء مع باقي الدائنين ، وعليه فقد لا يحصل على كامل حقه بل على جزء منه . ولحل هاتين المشكلتين أوجد المشرع الحق العيني التبعي الذي يضمن للدائن الوفاء بحقه كاملاً من أموال المدين ، فالحق العيني هو سلطة مباشرة للدائن على مال معين من أموال المدين يخول له حق تتبع هذا المال وحق الأولوية على سائر الدائنين .

الرجاء مشاركة الموضوع لتعم الفائدة

فيسبوك جوجل+ تويتر